新年度を迎えて転勤、就職、卒業等で人の動きが最も多い時期です。その時期に合わせてマンションの施工もおこないます。一昔前は新築マンションならば「即満室」になりましたが、現在ではそのような物件は少なくなりました。
理由として・・・人口の減少とともにマンションの供給過剰があります。
静岡市内でも新築当初から空室が長く続き、家賃の値下げ！などで計画していた机上の利回りが確保できていない物件が沢山あります。
しかし、未だに「30年間の借上げ！」「30年間家賃保証！」など夢のような文言でマンション営業をしている会社もあります。
よ〜く考えてください。空室になった場合や入居者が入らない場合の保証は誰が？
いつまで？ いくらまで？ するのでしょう？
保証会社が損失をしてまでオーナー様のために30年間の保証しますか？
日本全国でこのような物件ばかりでは、保証会社も破綻してしまいます。
このような、一昔前の考えは捨ててください。
では、当初の建設費を下げて、家賃の安いマンションを計画しますか？
職人さんが高齢化して不足している昨今、更に値引を競争をさせる自称コンサルタントの方もいますがこのような考え方は、まさに本末転倒です。
既にマンションは供給過多です！
これ以上、どこにでもあるマンションは建てないでください！
しかし、このような時代でも入居者に支持されて、常に高い入居率を保ち、健全な賃貸事業の計画が進んでいる物件もあります。
第一建設では
「入居者に支持されないマンションは計画しません！」
「10年後を見据えた計画を提案致します」
「20年後の大規模修繕を考慮した建築を勧めます」
「入居募集会社が他の物件と異なり差別化できて客付けが容易な建設をしています」
このような考え方でお客様に提案しているのが「国土交通省の推奨するスケルトン＆インフィル（ＳＩ工法）工法の賃貸マンション」「鉄筋コンクリート外内断熱住宅」です。
第一では派手な広告はおこなわず、丁寧にご理解頂ける提案をしています。
どうぞ、お気軽にお問合せください。
静岡市葵区清閑町14-27 054-255-2022 担当：荒木
